投資物業

首期同現金流嘅關係、買樓範圍、租客篩選,同 cap rate 計法。

租盤先要計現金流，先至係揀盤嘅問題。

你鍾意嘅盤，同真正供得起自己嘅盤，未必係同一間。先計清楚現金流，先去揾盤，唔好倒轉。

首期大啲，每月供款壓力細啲，現金流會好啲；首期細啲，你落嘅現金回報率可能高啲，前提係數字仍然行得通。冇邊個一定啱，睇你想追求邊樣。

喺落實首期水平之前，將每月供款、地稅、保險同維修儲備，同埋呢區合理嘅租金一齊計清楚。要問銀行嘅投資物業按揭條款，同自住盤唔一樣。

未開始睇樓之前，先寫低你嘅準則：價錢範圍、物業類型、狀況接受程度，同目標區域嘅特點（例如交通、屋齡）。寫低咗嘅 buy box 可以避免你因為最後一次睇嘅盤而改變主意。

信貸紀錄、收入驗證、租客紀錄同背景審查係標準做法，每個申請人都要一致咁做。一致性亦都係確保你嘅篩選流程符合 Fair Housing 規定嘅關鍵。

Cap rate 可以幫你將唔同盤放喺同一標準下比較，但佢冇計融資、升值潛力，或者你自己嘅風險承受能力，所以當佢係篩選工具，唔係最終定案。

睇你有幾多時間、你同盤嘅距離，同你手上有幾多個單位。兩個做法都合理，我可以同你逐項比較邊個適合你嘅情況。