休斯頓 · 德州

休斯頓地產顧問

廣東話服務。清楚直接。冇催促。

創造、增長、守護財富 - 由買啱第一間屋開始。
Alfie Ip · Houston real estate advisor
Est · Houston, TX781256-SA
Alfie Ip · 葉家銘 · 休斯頓
你而家去到邊一步？

四條路，一個唔會催你嘅顧問。

大部分人一嚟就知道自己大概啱邊條路。揀一個 - 入面會逐步話你知跟住點做。

01
買家

買屋

移民安家。第一間屋。投資。

學區、貸款方案、成個流程，喺你承諾之前逐樣講清楚。

  • 美國買樓流程逐步拆解
  • Cy-Fair、Katy、Fort Bend 學區比較
  • 香港背景買家嘅貸款方案
02
賣家

賣屋

定價清晰。淨袋數字。真正嘅計劃。

唔會呃你開心。一個經得起考驗嘅價、清晰時間表，同你實際袋幾多。

  • 市場比較分析
  • 淨袋數字拆解
  • 老實講清楚定價風險
03
租客同新移民

喺休斯頓租屋

第一次租屋。未有 SSN 或信用。啱啱到美國。

邊度搵盤先安全、冇美國信用點樣都可以獲批、租約條款實際上要俾幾多錢。

  • 冇 SSN、冇信用都合法獲批嘅 4 條路
  • 租約陷阱：提前終止、寵物、自動續租
  • 識別詐騙房源
04
移居休斯頓

由香港移居休斯頓

頭 90 日。頭 12 個月。第一間屋。

為香港、台灣、新加坡新移民寫嘅移居框架 - 由一個經歷過同樣一步嘅人寫。

  • 落地前通話同落地首 30 日清單
  • 由零建立美國信用
  • 由落地到第一間屋嘅 12 至 24 個月路線
往績

10+ 年經驗，團隊 100+ 宗成交，真實評價可查。

團隊紀錄
5.0 ★
75 Google 評價
10+
團隊服務年資
100+
團隊已完成交易
3
服務語言

作為一個首次地產投資者，我最看重嘅係數字、風險同執行 — Alfie Ip 三樣都做到。佢幫我用實際嘅租金預期、本地市場 comps、同一個清晰策略去評估物業，讓我唔係靠感情做決定。最突出嘅係佢嘅租客審查。Alfie 審收入穩定性、信用考慮、整體風險都非常仔細。你看得出佢思考方式像一個有金融 / 信用背景嘅人，這個讓我呢個首次業主好有信心。沟通快而清楚，時間表管得好，由 offer 到交樓每個細節佢都跟得足。如果你買頭一個投資物業（或者首次做業主），我強烈推薦同 Alfie 合作。

原文為英文，上述為廣東話譯文。

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Alfie Ip · environmental portrait
關於

葉家銘（Alfie Ip）係休斯頓持牌地產代理，CGP Realty Group 成員，服務地區包括 Cypress、Katy、Sugar Land 同 TMC 走廊，主要服務廣東話同香港背景嘅家庭。

Alfie Ip · environmental portrait
Alfie Ip · 葉家銘
德州執照
781256-SA
經紀行
eXp Realty LLC
團隊
CGP Realty Group
語言
廣東話 · 英文 · 普通話
直接聯絡
713-352-0186
電郵
Alfie@cgprealtygroup.com

葉家銘 · Alfie Ip

葉家銘（Alfie Ip）係休斯頓持牌地產代理，CGP Realty Group 成員，服務地區包括 Cypress、Katy、Sugar Land 同 TMC 走廊，主要服務廣東話同香港背景嘅家庭。

加入地產行業之前，Alfie 有銀行業工作背景。呢個背景係佢做每一個諮詢嘅底色：佢習慣先睇風險，清楚解釋數字，幫客戶做一個佢哋自己都信服嘅決定，唔係淨係幫自己成交。

廣東話、英文、普通話都得。佢自己係香港背景，明白好多客戶喺走呢條路時係咩感受。

我嘅工作方式
買啱，係風險管理嘅第一步。 守得住，先講升值。

錢係買嘅時候賺，唔係賣嘅時候。由銀行業轉做地產，呢個背景畀我一個框架：啱嘅屋、啱嘅時間、啱嘅條件。三樣齊先至開始講增長。

壹.

先了解，後建議

我喺俾意見之前，會先問清楚你嘅情況。你嘅時間表、預算、可接受嘅風險。適合嘅建議要建基於完整嘅圖畫。

貳.

呈現選擇，說清取捨

唔係淨係話你聽我認為最好嘅方案。每條路都有取捨。我嘅工作係喺你決定之前，幫你睇清楚每條路嘅代價。

參.

冇催促，冇誇大

唔會製造唔存在嘅 urgency。如果時機唔啱，我會直接話你知。我嘅目標係幫你做一個好決定，唔係一個快決定。

AI
我背後嘅團隊

我唔係單打獨鬥嘅 solo agent。CGP Realty Group 係休斯頓嘅地產團隊，由 Khai Tran 領導，brokered by eXp Realty LLC。團隊覆蓋住宅同商業，做英文、越南話、廣東話、普通話四個 channel。對你嚟講，呢個代表我可以專注做我擅長嗰 part - 廣東話同香港背景家庭 - 但背後有團隊嘅 bench，deal 多咗人手嘅時候有人 cover。

KT
團隊負責人

Khai Tran

越南背景買家、賣家、投資者，同商業地產 deal，覆蓋大休斯頓。

執照
德州 #646179-SA
語言
英文 · 越南話
HL
持牌代理

Hien Le

買家代表、租賃、投資者支援，覆蓋大休斯頓。

執照
德州 #748067-SA
語言
英文 · 越南話
即係我
AI
持牌代理

葉家銘 · Alfie Ip

Cypress、Katy、Sugar Land、TMC 走廊嘅香港背景家庭。銀行背景嘅買方框架。

執照
德州 #781256-SA
語言
廣東話 · 英文 · 普通話

點解係團隊，唔係 solo agent。

壹有後援，唔會塞車

我喺 escrow 緊另一單嘅時候，你仍然搵到真人，同樣 standard、同樣套路。

貳住宅 + 商業齊備

CGP 兩邊都做。如果你嘅 deal 變成 1031 exchange、多戶物業或者商業，我哋唔使 refer 出去。

參團隊層面多語言

廣東話、普通話、越南話、英文，由啱嘅人接 call，唔靠翻譯 app。

經紀行

由 eXp Realty LLC 經紀行管理。

eXp Realty LLC 係全美最大型嘅住宅地產經紀行之一。代理獨立執業，共享技術、合規流程、同全國轉介網絡 - 客戶想喺德州以外落腳，我哋接得到。

團隊
CGP Realty Group
經紀行
eXp Realty, LLC
覆蓋範圍
大休斯頓 · Cypress · Katy · Sugar Land · Spring · Tomball
語言
英文 · 廣東話 · 普通話 · 越南話
免費指南

四本實地指南，喺傾之前已經幫到你。

大部分客戶都係帶住同一啲問題嚟。四本指南都係由真實客戶情況整理出嚟。Email 索取，冇後續推銷 sequence。

查看全部 4 本指南
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簡單講下你而家喺度諗緊咩。每個訊息我都會親自睇，一個工作天內回覆 - 廣東話、英文、普通話都得。

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