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買家
喺休斯頓買樓
搬遷 · 首次置業 · 投資
學區、貸款選項、每個步驟清楚解釋，唔催你簽任何嘢。
- 美國買樓流程逐步講清楚
- Cy-Fair、Katy、Fort Bend 學區比較
- 香港背景買家嘅貸款方案
- 新樓對二手樓分析
好多客戶都係喺呢三條路其中一條。下一步點行，視乎你嘅實際情況，唔係套劇本。
大部分客戶都係帶住同一啲問題嚟。四本指南都係由真實客戶情況整理出嚟。Email 索取，冇後續推銷 sequence。
銀行家眼光嘅買樓 checklist：水浸區檢查、學區核實、ITIN mortgage 取捨、物業稅計算、option period 策略。同我同客戶頭 30 分鐘傾嘅同一個框架。
定價風險、實際收益計算、Seller Leaseback 機制、真正影響成交價嘅上盤前準備。寫俾想要有根據定價嘅業主，唔係想聽奉承嘅。
冇 SSN 點租屋、第一日開銀行戶口、由零建立美國信用、駕照、學校、醫療。由落地到買第一間屋嘅 12 至 24 個月路線圖。寫俾香港、台灣、新加坡嘅新移民。
HAR vs Zillow vs Facebook。冇 SSN 冇信用點租屋。租約陷阱：提前終止費、自動續租、寵物條款。詐騙識別。對你免費嘅租客代理服務。以及幾時應該停止租住、開始買樓嘅計算。
我哋唔會 spam 你個 inbox。一封 email 連 PDF，兩星期後一封選擇性 follow-up，之後唔再 email，除非你主動搵我。
申請費一疊又一疊。假盤吞了訂金。酒店住咗三個禮拜。租約裡有條款你根本冇讀過。呢本指南，係我移居時最希望有人遞俾我嘅東西。
錢係買嘅時候賺，唔係賣嘅時候。由銀行業轉做地產，呢個背景畀我一個框架：啱嘅屋、啱嘅時間、啱嘅條件。三樣齊先至開始講增長。
我喺俾意見之前，會先問清楚你嘅情況。你嘅時間表、預算、可接受嘅風險。適合嘅建議要建基於完整嘅圖畫。
唔係淨係話你聽我認為最好嘅方案。每條路都有取捨。我嘅工作係喺你決定之前，幫你睇清楚每條路嘅代價。
唔會製造唔存在嘅 urgency。如果時機唔啱，我會直接話你知。我嘅目標係幫你做一個好決定，唔係一個快決定。
葉家銘（Alfie Ip）係休斯頓持牌地產代理，CGP Realty Group 成員，服務地區包括 Cypress、Katy、Sugar Land 同 TMC 走廊，主要服務廣東話同香港背景嘅家庭。
加入地產行業之前，Alfie 有銀行業工作背景。呢個背景係佢做每一個諮詢嘅底色：佢習慣先睇風險，清楚解釋數字，幫客戶做一個佢哋自己都信服嘅決定，唔係淨係幫自己成交。
廣東話、英文、普通話都得。佢自己係香港背景，明白好多客戶喺走呢條路時係咩感受。
我唔係單打獨鬥嘅 solo agent。CGP Realty Group 係休斯頓嘅地產團隊，由 Khai Tran 領導，brokered by eXp Realty。團隊覆蓋住宅同商業，做英文、越南話、廣東話、普通話四個 channel。對你嚟講，呢個代表我可以專注做我擅長嗰 part —— 廣東話同香港背景家庭 —— 但背後有團隊嘅 bench，deal 多咗人手嘅時候有人 cover。
越南背景買家、賣家、投資者，同商業地產 deal，覆蓋大休斯頓。
買家代表、租賃、投資者支援，覆蓋大休斯頓。
Cypress、Katy、Sugar Land、TMC 走廊嘅香港背景家庭。銀行背景嘅買方框架。
我喺 escrow 緊另一單嘅時候，你仍然搵到真人，同樣 standard、同樣套路。
CGP 兩邊都做。如果你嘅 deal 變成 1031 exchange、多戶物業或者商業，我哋唔使 refer 出去。
廣東話、普通話、越南話、英文，由啱嘅人接 call，唔靠翻譯 app。
eXp Realty 係全美最大型嘅住宅地產經紀行之一。代理獨立執業，共享技術、合規流程、同全國轉介網絡 —— 客戶想喺德州以外落腳，我哋接得到。
公開可查證嘅 review —— 每個都可以喺 Google、HAR、Zillow 查到。冇匿名 screenshot、冇改寫。重點唔係堆 ☆☆☆☆☆，係真實 deal 嘅質感。
我哋強烈推薦 Alfie！Alfie 嘅效率驚人。我哋最近買偊間屋，看完屋 5 日就 under contract，28 日順順利利交樓。我哋真係多謝 Alfie 嘅出色服務同對清晰、開放沟通嘅堅持。佢電話、訊息、email 都即刻回覆，每個進展都讓我哋知。團隊超出預期，讓整個地產過程順暢、無壓力。如果你搵一個提供出色服務嘅 realtor，就係佢。
原文為英文，上述為廣東話譯文。
我喺休斯頓做地產投資，Alfie Ip 幫我把租盤出租，搵到合適嘅租客。成個過程順暢、有條理。Alfie 帶我逐步行 tenant screening，同我一起看租客資料、check 證明文件，確認所有重要細節先至向前行。對我呢個業主嚟講，呢啲正正係最唔想 miss 嘅地方，所以對佢嘅做法好放心。我最 appreciate 嘅，係佢全程用廣東話清楚解釋。租務同地產啲細節有時幾複雜，但 Alfie 講到簡單、實用、易明。佢回應快、注重細節、夠專業。如果你係休斯頓嘅投資者、業主，或者係想搵廣東話地產代理嘅 client，我會推薦 Alfie Ip。
強烈推薦 CGP Realty Group。銷售代理 Alfie 非常幫手，超出預期地讓我間屋喺很緊迫嘅時間表內以高價賣出。沒偊佢嘅幫助、經驗同指導，我肯定做不到。我對成個過程多順暢非常滿意。
原文為英文，上述為廣東話譯文。
我哋好幸運有人推薦 Alfie Ip，也好高興揀偊佢做我哋嘅 realtor。佢帶我哋走過出租過程嘅每一步，不斷提供 comps 同最新資料來支持佢嘅見解。佢時常讓我哋知進展，每週更新。Alfie 超出預期地喺將潛在租客介紹偊我哋之前先做仔細研究，讓整個過程順暢、無壓力。我哋真係 appreciate 佢嘅堅持同專業，之後有地產需要一定再找佢。
原文為英文，上述為廣東話譯文。
我唔能再推薦 Alfie 多啲。佢友善又幫手。佢對休斯頓租賃物業投資偊偊我很好嘅建議。佢對房市非常熟悉，提供偊偊有見地嘅建議。做得好好，Alfie。
原文為英文，上述為廣東話譯文。
Alfie 係一個好棒嘅代理，非常友善又實在。喺賣同買嘅過程中，佢都能夠解決我所有嘅問題同疑慮。我之後一定會再找佢。
原文為英文，上述為廣東話譯文。
所有評價都係公開、可以喺原平台查證嘅。沒有匿名、screenshot、或者改寫過嘅 testimonial。
命名具體學區好重要。香港家庭搜尋係先學區、後地區。
學區地界可以改變。具體物業嘅學區分配請向學區直接確認。
簡單講下你而家喺度諗緊咩。每個訊息我都會親自睇，一個工作天內回覆 —— 廣東話、英文、普通話都得。
