換樓 / Move-up 買家

買樓力、先賣後買定先買後賣、按揭 contingency 結構,同賣買同時進行嘅時間差問題。

換樓嘅難點唔係錢，係時間。

大部分換樓買家其實早已知道自己負擔得起下一步，但未想好順序：先賣後買，中間可能要瞓個月冇地方住；仲係先買後賣，中間嗰陣要同時扛兩個按揭。

先保護底線，再搏上限。揀一個最差情況下你都撐得住嘅順序，唔係只喺最好情況下先行得通嘅順序。

銀行係根據你現時嘅數字睇你嘅買樓力，唔係預期現屋賣咗嗰筆錢。兩個情況都先去做 pre-approval，先知銀行實際支持邊個順序。

先賣後買冇咗按揭風險，但多咗要瞓街嘅風險；先買後賣冇咗要瞓街嘅風險，但多咗同時扛兩個按揭嘅成本風險。冇一定啱嘅答案，睇你嘅財務儲備頂唔頂得住。

Sale contingency 可以令你嘅買入 offer 建基於現屋賣出，但賣家會將 contingent 同 non-contingent 嘅 offer 一齊比較，所以呢個係真正嘅取捨，唔係免費選項。

如果賣樓早過買樓完成，你需要一個過渡方案：短期租屋、同買家傾 rent-back，或者搵到覆蓋呢段時間嘅融資安排。呢個要喺上市之前就諗清楚，唔係上市咗先諗。

呢個睇你頂唔頂得住重疊嘅風險。我會同你一齊睇具體數字，先決定順序，唔係套一個通用答案。