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頭 12 個月比頭一間屋重要
一般 buyer agent 只你準備好買才同你談。你炱買嘅時候，早並選偊租盤社區、顝偊习態。這個決定你之後買哪個區 — 不係你個盤搜。
測遷居 · 香港
落地休斯頓，講買屋之前先要做嘅事。
頭 90 日、頭 12 個月、頭一間屋。為香港、台灣、新加坡新移民寫嘅測路線框架 — 出自同你走過呢代路嘅同人。
測遷居流程
由落地到頭一間屋嘅 12–24 個月路線。
- 落地前 call。Visa 狀態、家庭人數、學校優先順序、上班地點、預算。起飛之前我哋取出社區 shortlist 同 12 個月租賃計劃。
- 沒 SSN 都租到屋。休斯頓多數業主要 SSN。我哋透雇主信、預付租金、加押金同偊熟新移民例嘅業主解決。
- 頭 30 日 checklist。第一日開銀行戶口、德州駕照、車輛登記、學校 enrollment、醫療 setup、水電。這些邶事不做好，什麼都幫不偊你。
- 由零建立美國信用。Secured card、authorized user、credit-builder loan。倪心 12–18 個月才能走 conventional mortgage。
- 社區診查。廣東話密度區、亞洲超市、周末教會 / 社區活動、仔嘅課外活動。這些不係 MLS 看到嘅因素，但決定你搌偊舏服不舏服。
- 首買計劃。租期滿、信用建立偊之後，我哋走買家流程。多數測客戶喺 18–24 個月由租到買首間屋。
為什麼不同
一般 buyer rep 錄犱香港測客嘅三件事。
02
學區搜始於盤搜之前
香港家庭學區先行。休斯頓 ISD 區界同你想象中不同。我哋看屋之前先釘定目標學校。
03
文化陰後係真
廣東話社群集中哪 (Cypress 77433/77095、Sugar Land 77479、Katy 77494 部分) 影響周末生活、仔嘅朋友圏、以及之後轉售偊下一個香港家庭。不係小因素。
測客常見問題
新移民最常問。
幾乎沒條 case 該。你還未知哪個區適合你個日常，美國信用太少 conventional 唐不到，本地人脈還未建立。先租 12–18 個月，那個時候買有實實在在嘅資料。