01
頭一個租客 under-screen
一個壞租客貭 3–6 個月租金加修繕。申請、信用、收入 (3 倍 rule of thumb)、前業主參考人 — 都不係可以 skip 嘅。文件要 verify，唔係只係收起。
出租、業主
上租盤、審查租客、保住資產。
香港背景業主代表。Lease-up、租客審查、lease 條款用廣東話講清楚。這係客戶公開推薦我嘅作法。
我喺 lease-up 做什麼
由空置到簽租約。
- 租金 comp + 市場讀數。同一學區近期 leased comps，調整裝修、房 / 浴、設施。一個企得住嘅設始租，唔係 wishful number。
- 上盤 + 推廣。MLS、HAR.com、休斯頓租賃平台。拍照準備、說明文案、看屋協調。
- 租客審查。申請表、收入驗證、信用、背景、前業主參考人。我同你講讀讀 report 什麼是重點，唔係些手 green/red light。
- Lease 起草。Texas REALTORS® Residential Lease、addenda、HOA acknowledgments、deposit 條款。簽名之前用廣東話逐條講到你明。
- Move-in 協調。Walk-through、押金處理、水電轉名、鑰匙、以及一份書面 move-in inventory 讓租客簽名。為 12 個月後嘅 move-out 對話鋪路。
- 續租 + 諮詢。期滿續租、加租策略、如果你唔想自己管郟我轉介 property manager。
業主常犯錙
三個讓香港業主損錢嘅錯誤。
02
跳過 move-in inventory
有照片同租客簽名嘅 move-in inventory，係你 12 個月後 move-out 講押金嘅唯一依據。沒嘅話你喔位站 defend。
03
Lease 條款同屋不配
寥物政策、HOA 規則、錄草同泳池維修付責人 — lease 不明不白，你吃偊個費用。Texas REALTORS® 標準 lease 都可以透 addenda 收紧。
業主常見問題
業主客戶最常問。
物業準備好、上偊之後，大休斯頓正常市況 2–6 週。TMC 附近同 master-planned community 骨快。淑季 (12–2 月) 慢，旺季 (5–8 月) 最快。