01
首期款項與現金流
決定首期金額前，先將每月供款、物業稅、保險與維修儲備，和該區合理租金一併計算。投資物業的貸款條款與自住住宅不同，應直接向貸款機構確認。
投資物業
首期款項與現金流的關係、購屋範圍、租客篩選，以及資本化率的計算。
選擇出租物業之前，先計算現金流。
您喜歡的住宅，未必能以租金覆蓋本身的支出。應先釐清現金流，再尋找符合條件的物業。
較高首期可降低每月供款壓力，改善現金流；較低首期則可能提高投入現金的回報率，但前提是整體數字仍然可行。兩者沒有固定優劣，應依照您的目標取捨。
真正影響決定的因素。
02
明確的購屋範圍
看屋前先寫下準則：價格範圍、物業類型、可接受的屋況，以及目標地區的交通、屋齡等特點。書面的篩選範圍有助避免因最近看過的物業而隨意改變方向。
03
租客篩選
信用紀錄、收入核實、租賃紀錄與背景審查，應對每位申請人一致執行。一致性也是讓篩選流程符合 Fair Housing 要求的重要環節。
04
資本化率只是比較工具
資本化率可用於比較不同物業，但未計入融資、升值可能或個人的風險承受能力。它是篩選工具，不能代替最終判斷。
休斯頓投資者的常見問題。
視乎您的時間、與物業的距離，以及持有單位數量。兩種方式都有適用情況，我可以協助逐項比較。
住宅投資
買入之前，先檢視數字。
30 分鐘通話適用於購買住宅出租物業及業主相關問題。我會與您檢視現金流、首期款項及租客篩選的一致性。法律、稅務及公司架構問題，應交由您的律師或會計師處理。