01
Bellaire
高端、可步行、Bellaire HS 吸引力強。原始 1950s–1970s、拆重建、新建都有。水浸同地基一定要仔細驗。
TMC · 西南休斯頓
Loop 之內、近醫學中心。
Bellaire、Meyerland、West University、Braeswood，以及近 TMC 全個走廊。適合臨床人員、住院醫生，同偏好市區多於郊區嘅買家。
一眼看
何時選市區多於郊區。
TMC 相關臨床人員、住院醫生、fellow 多數想住 15 分鐘車程內。Bellaire、West University、Meyerland 係主要選擇。
Bellaire 77401 同 West University 77005 價偏高為學區同可步行。Meyerland 77096 價位較高 ROI 但 post-Harvey 需仔細看水浸區。
學區複雜：Bellaire 同 West U 部分區有自己嘅 ISD，Meyerland 係 HISD。出 offer 之前一定要確認。
取捨：地盤細、舊屋多、每平方呎嘅價高。換到嘅係可步行同短通勤。
TMC 走廊快數
- 學區
- HISD · 部分 West U / Bellaire 個區
- Zip
- 77005 · 77401 · 77025 · 77096
- 價格帶
- 獨立屋一般 $500k–$2M+
- 地盤
- 一般 5,000–9,500 sf
- 到 TMC
- 5–20 分鐘
- 水浸風險
- Meyerland 高 · Bellaire 混 · West U 低
- 建屋年代
- 1940s–2010s 跨度大
帶看最多嘅鄰里
四個市區鄰里。
02
West University
市區裏頭最貴。小學頂級、拆重建多。地盤細、價偏高、步行去咖啡舗嘅市區感。
03
Meyerland
價位較中。2017 Harvey 重災區 - 要仔細看提高同 flood claim history。社群穩定，長居家庭多。
04
Braeswood / Linkwood
近 TMC、舊屋同現代建篩都有。一般係 resident / fellow 預算拉緊嘅選擇。
TMC 常見問題
臨床人員客戶頭一個 call 最常問。
一般住院醫生期間租、fellow 或 attending 期間先買。3 年內買賣嘅交易成本 + 市場風險 + 意外維修，一般都會超過租金溢價。例外情況：你確信會喺休斯頓長住，加上慳落嚟嘅租金夠多，可以兩邊 run 下個數。
看市區
看 TMC 走廊 - 水浸同地基看在頭。
預看之前我哋先透水浸區、elevation certificate、地基歷史 filter。尤其係 Meyerland。