01
Bellaire
比較物業嘅實際屋況、通勤同配套。學校要向 HISD 按地址核實，水浸同地基亦要逐項查。
TMC · 西南休斯頓
Loop 之內、近醫學中心。
Bellaire、Meyerland、West University、Braeswood，以及近 TMC 全個走廊。適合臨床人員、住院醫生，同偏好市區多於郊區嘅買家。
一眼看
何時選市區多於郊區。
TMC 相關臨床人員、住院醫生、fellow 多數想住 15 分鐘車程內。Bellaire、West University、Meyerland 係主要選擇。
Bellaire、West University 同 Meyerland 嘅物業要逐間比較。唔好單靠城市名判斷學校、樓價或者水浸風險。
Bellaire 同 West University Place 都由 Houston ISD 提供公立學校服務。落決定之前，直接向 HISD 核實物業地址獲分配嘅學校。城市名同 ZIP code 唔代表指定學校。
取捨：地盤細、舊屋多、每平方呎嘅價高。換到嘅係可步行同短通勤。
TMC 走廊快數
- 學區
- Houston ISD；按物業地址核實。
- Zip
- 77005 · 77401 · 77025 · 77096
- 價格帶
- 獨立屋一般 $500k–$2M+
- 地盤
- 一般 5,000–9,500 sf
- 到 TMC
- 5–20 分鐘
- 水浸風險
- 須逐個物業評估。
- 建屋年代
- 1940s–2010s 跨度大
帶看最多嘅鄰里
四個市區鄰里。
02
West University
市區裏頭最貴。拆重建多。地盤細、價偏高、步行去咖啡舗嘅市區感。
03
Meyerland
查物業地址嘅 FEMA 地圖、本地水浸資料，同可取得嘅披露、維修及 elevation 紀錄。鄰里名唔足以判斷個別物業風險。
04
Braeswood / Linkwood
近 TMC、舊屋同現代建篩都有。一般係 resident / fellow 預算拉緊嘅選擇。
TMC 常見問題
臨床人員客戶頭一個 call 最常問。
一般住院醫生期間租、fellow 或 attending 期間先買。3 年內買賣嘅交易成本 + 市場風險 + 意外維修，一般都會超過租金溢價。例外情況：你確信會喺侯斯頓長住，加上慳落嚟嘅租金夠多，可以兩邊 run 下個數。
看市區
看 TMC 走廊 - 水浸同地基看在頭。
先講清楚你嘅通勤同預算，再列出水浸、地基同學校分配要核實嘅資料。資料未齊就保留問題，唔用鄰里標籤代替查證。