01
實際購屋能力
銀行會按目前的財務資料評估購屋能力，而非直接將預期售屋所得視為可用資金。應分別就兩種順序詢問貸款預先審批，確認貸款機構實際能支持的安排。
換屋買家
購屋能力、先售後買或先買後售、融資附帶條件，以及兩宗交易同時進行時的時間差。
換屋的難點，往往在於時間安排。
許多換屋買家已了解自己能否負擔下一間住宅，卻尚未決定順序。先售後買，可能需要一個月的過渡住所；先買後售，則可能需要同時承擔兩筆按揭。
先保護財務底線，再考慮較理想的結果。選擇在不利情況下仍能承受的順序，而非只有在一切順利時才可行的方案。
影響結果的四項決定。
02
先售後買與先買後售
先售後買，可減少同時承擔兩筆按揭的風險，但需要處理過渡住所；先買後售，可減少居住空檔，卻增加重疊供款的成本風險。沒有適合所有人的答案，關鍵是您的財務儲備。
03
附帶條件的安排
售屋附帶條件，可讓購屋出價以現有住宅售出為前提。不過，賣家會將附帶條件與不附帶條件的出價一併比較，因此這項安排涉及實際取捨。
04
兩宗交易之間的空檔
如果售屋早於購屋完成，便需要過渡方案，例如短期租屋、與買家商議售後回租，或確認能覆蓋空檔的融資安排。這些事項應在上市前規劃。
換屋買家的常見問題。
視乎您能承受多少交易重疊風險。我會與您檢視具體數字，再決定順序，避免套用同一個答案。
在休斯頓購屋
看屋之前，先釐清購屋計劃。
以廣東話或英文進行 30 分鐘通話，討論預算、時間表與考慮地區的特定風險，讓您在簽署任何文件前知道應該詢問哪些問題。